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关于县城住宅小区物业管理情况的调研报告范文

（文章编号：22091404）

为促进x《物业管理条例》《x省物业管理条例》的贯彻落实，规范我县物业管理工作，打造和谐宜居环境，按照县委的要求和县人大常委会主任会议安排，县人大常委会抽调有关方面人员组成调研组，于x月份对县城住宅小区物业管…………

一、物业管理工作的基本现状

据调查，全县城区共有住宅小区x个，住宅面积约x万平方米，已登记备案的物业服务企业3家，从业人员x余人。当前物业管理模式主要是x主导、专业物业企业管理、开发企业代管三种类型.其中竹儿湾、红岩、江南等x个保障房和移民安置小区由x主导实施物业管理；珍珠河畔、人民大厦、万…………

二、县城住宅小区物业管理工作存在的主要问题

我县物业管理工作起步较晚，整体上看，基础条件差，管理水平低，利益诉求多，问题十分突出，矛盾错综复杂，现状令人堪忧，物业管理工作与县域经济社会发…………

（一）从行政管理层面看，存在四个突出问题

一是x对物业管理工作重视不够，一些领导、干部认为物业管理工作是主管部门的事、是开发商的事、是小区自己的事，x没有主动履行监管职责，加之主管部门力量有限，小区物业管理基本处于无序状态。多年来，县、镇x均没有专…………

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四是镇、社区组织还没有发挥应有的作用，省物管条例规定，镇x及社区在物业管理中应组织协调业主大会成立，调解业主、业主委员会与物业服务企业间的纠…………

（二）从开发商和物业服务企业层面看，存在四个突出问题

一是一些开发商从自身利益出发，随意变更设计，建设了一些达不到规划标准的住宅小区，如物业管理用房、社区活动用房不到位，公建配套设施产权不明晰，房屋…………

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四是有资质的物业管理企业少，服务质量不高，物业费收支不公开不透明，物业服务企业运转困…………

（三）从业主层面看，存在三个问题

一是业主自治而未治。召开业主大会、成立业主委员会难，业主自治组织不全，业主大会、业主委员会作为新型的市民民主形式，是与物业企业对等的、维系物业管理市场完整性的重要主体。但是目前我县30多个小区因为无人牵头组…………

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三是少数在职和退二线公职人员不缴纳物业管理费，说明对公职人员的教育管理还需加强。另外，随着全县…………

三、意见和建议

（一）要加强组织领导，尽快制定出台物业管理办法。物业管理事关千家万户切身利益，事关城市管理水平和形象，事关“三宜”石泉建设成败，直接影响着石泉社会经济全面发展和小康社会目标的实现。同时，从多年的实践看，物业管理在维护社区秩序，协助公安等有关部门防范刑事犯罪，防…………

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（四）要强化教育宣传，不断提高业主自治x和自治能力。一是物业主管部门、宣传、广电部门和各镇各社区要深入广泛宣传《x物业管理条例》《x省物业管理条例》等法规，以及即将出台的《石泉县物业管理实施办法》，提高物业法规知晓率。电视台要适时开办物业管理专栏，宣传普及物业法规，加大曝光物业管理陋习。物业主管部门要强化对相关工作人员、物业…………

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